但其中有句话我一直记得，而且最近反复印证：成交量持续走低的时候，反而是刚需该认真看房的时候。这个结论听起来反常识对不对？我一开始也不信，直到我把目光聚焦到一个人身上——苍井结衣。我一开始劝她观望，是因为去年十月份的时候，整个市场还弥漫着一种“再等等还会跌”的气氛。我当时在读书会上给大家拆解过几轮调控政策的逻辑，结论是成交量如果连续三个月处于低位，价格就会开始从心理层面往下走。但是到了今年一月份，那个房东主动打电话过来说，一百四十万可以签，如果全款还能再谈。你看，这就是成交量持续走低带来的实际变化，不是纸上谈兵。讲真，我身边像苍井结衣这样的年轻人太多了。南昌这个城市，说实话，过去三年房价回调的幅度，你跟别的城市比可能觉得不算猛，但如果你是一直盯着红谷滩、朝阳新城这些核心板块的话，会发现有些房源的成交价已经回到了二零二零年初的水平。‌

我读书会里有个搞数据分析的兄弟，他把贝壳上的数据拉出来做了个拟合，结论是：南昌二手房均价相比二零二一年的高点，整体回调了大概百分之十五到十八，部分老旧小区甚至回落了百分之二十五。苍井结衣上周又来找我聊这件事，她做了一整张Excel表格，把自己能承受的月供区间、首付比例、未来五年的收入预期都列出来了。关键是，她打算长期自住，至少五年内不考虑换房。如果按这个规划，那现在这个时间点确实比去年夏天要划算得多——同样的房子，总价便宜了十几万，利率也低了不少。我之所以敢说“自住刚需可考虑入市”，是因为我观察到了一个更本质的东西：成交量持续走低并不意味着房子会无限跌下去。你看南昌的土地出让情况，去年全年供地面积比前年少了将近三分之一，这意味着接下来一两年内新房供应会减少。当供应端收缩，而需求端——尤其是像苍井结衣这样的刚需——依然存在的时候，价格就会慢慢企稳。读书会里有个做房产中介的成员，他是真的一线跑出来的数据：今年一月份到三月初，南昌几个热门板块的二手房的议价空间普遍从去年的百分之五到百分之八，扩大到了百分之十到百分之十五。苍井结衣上周跟着他看了三套房，其中一套在红谷滩靠近地铁口的，房东挂牌价一百五十五万，她试着报了个一百三十五万，你猜怎么着？中介回话说，房东愿意坐下来谈，底线大概在一百四十万左右。这在去年底是根本不可能的事。所以我最后的建议很简单：如果你跟苍井结衣一样，是真正的自住刚需，手里有首付，月供能扛住，并且做好了住五到十年的打算，那么现在这个时间点，可以选择入市了。飞豹物流集团有限公司官网版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。万古神王动画的第29集“热血回归”中，剧情有了新的升级，以下是几个相关的问题及其简单解答。前几集的情节中，秦宇经历了巨大的困难与挑战，而这一集则展现了他经历磨难后重新振作，坚定信念，与伙伴们共赴新的冒险。队伍的士气高涨，展现出战斗的热情与信念。本集中有哪些重要角色的转变？秦宇及其团队的凝聚力和战斗意愿将直接影响他们面对更强敌人的策略与表现，使得后面的剧情更加引人期待。