说实话，网上关于收房验房的帖子一搜一大把，看着都觉得挺全的，什么空鼓锤敲敲，水龙头拧拧，好像照着做就万事大吉了。但真轮到我自己去收房的时候，才发现网上的说法跟实际情况差了不是一星半点。我去年刚折腾完一套房子，前前后后跑了十几趟，翻了很多资料都没找到特别靠谱的说法，索性自己来写一篇，就说说我踩过的坑，尤其是那个叫“小明看看”的论坛上，好多老哥也都在吐槽开发商交付流程里那些暗藏的玄机，我这次结合自己经历，把最容易让人忽略的地方捋一捋，希望能让各位住得安心点。
我当时也是，觉得大品牌开发商，能有多大问题？我当时就纳闷，大白天关窗干啥？他说，你听，任何风声或者呼呼的响动，都说明窗户密封条有问题。我这一听，还真让我发现客厅那扇大落地窗，左下角明显在漏风，声音虽然不大，但那一丝丝的凉气，到了冬天可就不是闹着玩的了。很多轻微的空鼓，那个声音和正常墙体差别微乎其微，你敲个三五十下，耳朵都麻了，根本分辨不出来。这是真正的大问题，墙面空鼓和渗水最容易被遮掩，因为开发商完全可以在你收房前，往空鼓里注浆，或者把渗水的印记用腻子补上，你当时根本看不出来。渗水这个事儿就更隐蔽了。后来一查才知道，是楼上装修时有人把建筑垃圾倒进了下水管，堵了，水渗到了他这层的墙根里。所以别光看天花板和墙面，那些被瓷砖或者柜子遮挡的下水管根部，还有地漏内部，才是最该仔细核对的地方。说实话，这种地方要是没仔细核，等住进去，楼上洗个澡你家就下雨，那才叫闹心。还有一个几乎所有攻略都会提，但又都提得不够细的地方——合同面积的核对。大部分人都知道看房产证上的面积，但交房时实际测量的面积，和合同里写的预售面积，经常会有出入，这个大家也都知道，多退少补嘛。但我说的不是这个。你得自己带个激光测距仪，把每个房间的长宽高都量一遍。我之前在“小明看看”上看到一个帖子，那人说他家合同上写的客厅开间是4米2，结果他自己量完，加上两边墙体才3米9，少了差不多30公分，那墙就厚得离谱了，后来一查，是施工误差加上墙体抹灰太厚了，导致实际使用面积严重缩水。这种问题你找开发商，他们往往说是商品房规范的合理误差范围内，但你心里那个憋屈啊。所以必须自己动手，把数据都留好，白纸黑字，将来真有问题，也是个凭证。你必须让他们当着你的面，重新给水管打压一遍。网上的说法是打8个压，保持半小时不掉压就算合格。但实际上，我建议打10个压，保持一小时以上。拆开一看，是水管热熔连接的地方本来就有个暗裂缝，打压时间短根本发现不了。对了，还有一个最容易让人忽略的地方，就是公共区域。很多人只盯着自己那一亩三分地，楼道里的消防栓、电梯间的呼声按钮、走廊的感应灯，一概不管。我收房那次，就发现我们那层楼的消防栓门是坏的，里面连水带都没有。我找物业，物业说等快入住再统一配，这不扯淡吗？万一交房期间着火了算谁的？你可以在“小明看看”的本地板块里喊一声，让同楼的业主一起去反映，人多力量大，开发商就得当回事。我之前在上写过一篇关于联合业主维权的帖子，里面提过这个点，感兴趣的可以翻翻看。最后我还想说一个关于电的细节。网上的攻略会让你带个充电器，插插座看是否能通电。但这个检验太初级了。你应该带一个相位检测仪，就那种小三角的插头，几十块钱。它能告诉你插座的火线、零线、地线有没有接错，有没有漏接地线。我收房时，发现有差不多三分之一的插座，地线都没接，或者接反了。开发商会说，这不影响照明和小电器使用，但等你以后用大功率电器，比如空调、烤箱的时候，地线没接好，外壳万一漏电是非常危险的。那些网上的所谓“标准流程”，只是个大概的架子，真正的门道和暗藏的玄机，得靠你对自己负责的那股劲儿去深挖。
我当时也是边学边看，特别感谢“小明看看”上面那些愿意分享真实经历的老哥，让我少走了好多弯路。飞豹物流集团有限公司官网版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。以下是几个相关的问题及其简单解答林易的背景是什么？他一次偶然的机遇中获得了改变命运的力量，开始了他的修炼之旅，目标是成为一个绝世强者。林易面临的主要挑战有哪些？这些挑战不仅考验了他的实力，也锤炼了他的意志。
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