粉丝问得最多的就是9191这个数字到底值不值，我买过两套房子之后才彻底想明白这个问题。坐标宜昌，一个小城市，但房子的问题在哪都一样。老实讲，我第一套房买的是新房，精装修那种，当时觉得新的肯定好，住着也体面。先说说地段。这个道理很多人都懂，但我真的亲身经历了才明白什么叫“地段决定论”。我第一套新房在新区，开盘的时候各种规划图看着特别漂亮，什么地铁、商场、学校，全都在图纸上标得清清楚楚。结果住了三年，地铁还在挖，商场没影，学校倒是建了但只有小学。两套房子我同期挂牌卖过，新房的单价跌了大概15%，二手房反而稳中有升。再说时机，这个比地段还玄乎。
我买第一套的时候正好是楼市最热的时候，售楼处里人挤人，销售一吆喝就跟着交了定金。第二套是市场冷淡期买的，房主急着出手，我砍价砍了好几十万。后来市场慢慢回暖，我这套二手房的成交价反而比买入时高了一截。新房有它的好，比如户型设计更合理，小区环境更漂亮，电梯直接入户，不用爬楼梯。但二手房的好处是看得见摸得着，周边配套已经是确定的了，不会像新区那样画饼充饥。而二手房的缺点也明显，水电管线老化需要自己掏钱换，装修风格可能过时。我自己两套房买下来的经验就是，别被“新房癌”绑架。而我的第二套二手房虽然旧，但生活便利性吊打新房，孩子上学、老人看病都不愁。9191这个数字其实是个符号，它代表了我们对房子的一种执念——总觉得新的就是好的，但现实往往啪啪打脸。说到底，买房这件事没有标准答案。我在9191的后台看到太多人问同样的问题，今天就当统一回复了。顺便说一句，我那个博客地址就是这个数字，有兴趣的可以去搜搜看，里面有些更详细的数据分析。最后提醒一句：别信销售画的饼，多去你看中的二手房小区转几圈，问问楼下便利店老板这儿的居住体验，有时候比房产中介靠谱一百倍。
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