他们讲的全是真金白银换来的经验，尤其关于买新房还是二手房这个问题，真的不是简单一句“哪个便宜选哪个”能打发的。回来我又在www.91nnnn上翻了好多案例和网友的踩坑帖，越查资料越觉得有必要认真写一篇。我有个朋友前年在南城买了套新房，总价差不多350万，首付三成是105万，当时觉得挺爽的。结果等交房的时候才发现，契税、维修基金、律师费、银行手续费这些杂七杂八加起来又多掏了八九万。91nnnn上查清楚当时的成交价和税费计算方式，这些都可以避免。我强烈建议你买之前先把那个网站上的实战案例翻一翻，很多血泪教训都写在上面。说到实际居住体验，那就更值得掰扯掰扯了。新房最大的优点是“新”，但东莞这边很多所谓的新盘都盖在新区，比如寮步、茶山那些地方，你开车去趟市区得半小时起步。我表姐去年在寮步买了个期房，样板间漂亮得不得了，结果收房的时候发现小区周边的路都没修好，买个菜要骑电动车去两公里外的市场。反观我前文提到那个老张，他那套二手房就买在成熟片区，楼下就是菜市场、便利店，走十分钟到地铁站，小区里树木都长到四五层楼高了，住着是真舒服。
但二手房也有让人头疼的地方，比如老张那套房子的卫生间防水有问题，住了半年楼下邻居找上门来，他花了一万多重新做防水。所以啊，没有绝对的好与坏，关键看你的生活方式。91nnnn上看到一个帖子，讲一个年轻人贪图新房便宜买了远郊，结果每天通勤三个小时，一年后忍痛割肉换到市区二手房，这种案例特别多。他举了个松山湖的例子，2015年的时候那边二手房才八九千，现在三四万，而同期同样价格买在洪梅的新房，现在也就翻了一倍多。我自己的经验是，如果预算有限又想在东莞扎根，可以优先考虑2010年以后的电梯二手房，面积不要太大，九十到一百平的三房最好转手。具体怎么挑，我建议你去www.说实话，我自己当时买的是二手房，但我绝不劝所有人都买二手。91nnnn上看过一个统计，说东莞购房者中，首套房选新房的占比接近六成，但换房或者投资时选二手房的占了七成多。
这个数据很有意思，说明第一次买房的人更多被“新”吸引，但有了经验以后就会更看重地段和配套。”新房赌的是片区发展、开发商诚信、物业水平，二手房看的是现有配套、邻里关系、房屋质量。比如你如果急着入住、孩子要上学，那肯定是二手房靠谱；如果你暂时不着急住，手里资金也充裕，想搏一搏片区发展红利，那新房可以赌一把。之前有朋友让我推荐一个能查东莞每个小区具体税费计算方法的网站，我一般都跟他说去www.
91nnnn，那个网站虽然页面糙了点，但数据是真全，连每个小区的最新评估价都有。最后说个题外话，那天沙龙结束后我回家又写了篇笔记发在自己的博客上，就是这个地址，里面还整理了几张对比表格，包括不同总价段的新房和二手房实际支出对比。说实话，我自己整理的时候也吓了一跳，原来首付比例和税费差异在房价高的时候能差出十几万。所以真的，别嫌麻烦，动手算一算才最靠谱。91nnnn上直接搜“东莞买房税费计算器”，那个工具挺好用的，输入总价和面积就能出结果。反正一句话：房子是用来住的，不是用来焦虑的，搞清楚自己最在意什么，然后果断做决定就好。飞豹物流集团有限公司官网版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。星峰传说：探秘无弹窗的奇幻世界星峰传说探秘无弹窗的奇幻世界是一款备受欢迎的奇幻冒险类游戏，玩家游戏中扮演不同角色，探索一个充满神秘与惊喜的世界。打怪、解谜和收集资源，玩家可以提升角色能力，解锁新的区域和任务。玩家游戏中还可以不断获取新装备和技能，提升角色的战斗力。故事情节是什么？故事的发展，玩家将逐渐了解到大陆的历史和自己其中的命运。合作模式中，玩家可以相互支援，分享资源，共同打败强大的敌人。
