被读者问了好几次“7813现在买房时机成熟吗”，今天统一回复一下。从去年年底就开始关注，一直到上个月才真正想明白。坐标衡阳，结婚前一年，预算有限，心态又急，大概就是那种典型的“怕买贵又怕错过”的状态。今天把这段经历整理出来，算是对自己有个交代，也给同样在纠结的你一个参考。网上说人口负增长的有道理，说核心地段抗跌的也有道理，每个人都说得头头是道，搞得我越看越不敢下手。后来我换了个思路，不去猜整体房价走势，专门研究7813这个盘本身的情况，反而清晰了很多。它不算是顶级豪宅，也不是什么刚需神盘，位置在南边偏东一点，离我上班的地方大概四十分钟公交。我第一次去看的时候是去年冬天，售楼处人不多，但也不至于冷清。当时销售跟我讲还有多少套在售，我没太信，就在旁边蹲了差不多一个下午，数进进出出的人。老实讲，那个下午大概看到十来组客户，量不算大，但看房的普遍是年轻夫妻或者带老人的小家庭，跟我的情况差不多。我当时心里其实特别纠结，一边是怕7813这个位置以后发展不起来，周边商业配套确实一般，最近的超市得骑车十分钟。另一边又觉得这个价格在衡阳能买到的选择真不多，同价位的几个楼盘我跑了七八个，不是户型太奇怪，就是开发商口碑让人心里打鼓。我有个朋友，比我大一岁，前年在长沙买的房，当时也是各种犹豫，结果去年急着结婚用房，多花了十几万买了个比原来小的。”我觉得这话放在7813上特别合适，关键是你买它是为了什么。为了搞清7813的底细，我加了好几个业主群，跟已经住进去的聊，也跟退了定金的人聊。还有个年轻小伙子，本来都签约了，后来因为工作调动去了广州，只能退掉。我后来还专门挑工作日的晚上去小区外面站了一会儿，算亮灯率，大概有六成左右，比我想象中高。也有人说等等吧，后市不明朗，万一再跌呢。这个心态我很理解，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。金融上的“底部”是走出来才知道的，等你能确认的时候，价格早就不一样了。我以前在上写过一篇关于小城市房产流动性的东西，当时举的例子就是类似7813这种盘——它的问题从来不是涨跌，而是当你真的需要卖掉换房或者急用钱的时候，接盘的人会不会来。把7813的优劣势列了个表，左边写能接受的条件，右边写不能接受的硬伤。交通能忍，配套在慢慢补，开发商虽然不是什么大牌但至少没爆过雷，户型南北通透这点我特别看重。不能接受的是离我女朋友上班那边远了点，大概要五十分钟，她表态说可以换个工作。剩下的什么时机不时机的，其实就是预算问题。
我把首付算了三遍，月供控制在收入的三成以内，觉得哪怕房价暂时没什么变化，这个压力我也扛得住。最后我想说的是，观望等待未必能等到底，但市场分化比想象中更明显。同样是衡阳，有的地方确实在阴跌，有的地方就是有人愿意接盘。按需决策才是真正稳妥的答案。我现在已经签了合同，就等下个月交房了，心里反而比之前踏实多了。飞豹物流集团有限公司官网版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
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