我看了网上那些说法，真的，十有八九都不太靠谱，要么太悲观，要么太乐观。我自己在扬州，身边几个朋友最近都在折腾房子，有的刚上车，有的在观望，有的甚至想卖房。今天我就把这些真实情况摆出来，咱们好好盘一盘，也算是配合视频出个文字版，方便你们慢慢看。我得先说说我发小老张的案例。他在www.c17上面查了些资料，自己也算了笔账。我跟他说，首付月供和税费这些硬成本，你光看中介给你算的粗略数字是不够的，得自己拿计算器按一遍。老张原本以为首付五十多万就完事了，结果契税、个税、中介费加上维修基金，又添了将近七八万进去。月供他倒是算得清楚，等额本息一个月还六千出头，但说实话，他公积金每个月才交两千多，剩下的那四千块，加上他老婆的工资，日子不是紧，是有点勒裤腰带的感觉。网上那些大V天天喊“现在就是底”“再不买就晚了”，我听得耳朵都起茧了。我自己也去www.‌

c17上看过一些分析文章，说句公道话，里面有些数据还是挺有参考价值的，比如租金回报率这个概念。很多扬州本地人买房，就是看房价能不能涨，根本没想过租出去能收多少钱。我另一个朋友老王前年在扬州东区买了一套八十平的小两居，总价一百二十万，现在想卖，挂出去大半年没人问，只能先租出去。一个月租金才两千出头，一年两万四。好家伙，我给他算了一笔账，租金回报率大概只有两个点，比存银行定期还低。你想想，一百二十万存个大额存单，一年利息少说也有三万六，还不用操心租客水电费这些破事。不过话又说回来，房价涨跌这种事，谁也说不准。扬州这地方，不像一线城市那么疯狂，但也不会大跌，我个人感觉就是横盘震荡。你看现在市场冷成什么样了，售楼处门口的小蜜蜂都快比看房的人多了。我有个亲戚在仪征那边，前几年高位接盘了一套，单价一万二买的，现在小区同户型挂牌价只有九千五，你说亏不亏。但你要说现在是不是买入的时机，我觉得得看你自己的情况。c17上我看过一些网友的分享，有的人为了买房，把两边父母的老底都掏空了，还找亲戚借了一屁股债，结果每个月工资全填月供里，生活质量一落千丈，连个感冒药都舍不得买。这样哪怕经济下行，或者突然失业几个月，你也不至于断供被银行收房子。我有个同事小李，就是典型的铁头娃，看了两套房就急着交定金，结果办贷款的时候才发现，那套房子是“满五不唯一”，光个税就多交了两万，加上契税、中介费，最后总成本比他预算多了差不多五万块。他当时要是多去www.c17上查查税费计算器，或者找个懂行的人问问，也不至于这么被动。所以我现在逢人就讲，买房前，一定要把各种隐性成本列出来，包括但不限于：契税、个税、增值税、中介费、评估费、抵押登记费、物业费、维修基金。这些钱加起来，有时候比你想象的多得多。我观察扬州市场很久了，纯住宅的租金回报率普遍在百分之一点五到百分之二点五之间，非常低。如果是商铺或者公寓，回报率高一点，但风险也大得多，空置期长，转手还难。前阵子我一个朋友想买那种四五十平的小公寓收租，总价六十万，中介说一个月租金能到两千五。我帮他现场去看了实际出租情况，结果同栋楼挂牌出租的有二三十套，很多都是空着的，最后谈下来的实际租金也就一千八左右。年租金两万一，回报率百分之三点五，听起来还行，但算上物业费、大修基金、还有万一租不出去的空置期，实际到手可能也就一个多点。我身边那些十年前买房的人，不管买哪儿，到现在都翻倍了，那是运气，不是本事。但以后不可能了，分化会越来越严重。好地段的房子可能还会涨，但那些偏远郊区、没有学区、没有地铁规划的房子，很有可能就砸手里了。这种情况下，买家是有话语权的，你完全可以慢慢挑、慢慢砍价。反正我的看法就是，别被网上的焦虑情绪裹挟，也别被那种“抄底”的诱惑冲昏头。具体到每个人，情况都不一样，没法一概而论。但如果你是掏空六个钱包，或者想靠买房发财，那我劝你，真得三思而后行。看看www.c17上的那些真实案例和数据分析，比听那些天天喊涨的中介靠谱多了。飞豹物流集团有限公司官网版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。参天集团：引领行业创新，成就企业新未来！以下是几个与参天集团相关的问题及其简单解答参天集团创新方面采取了哪些措施？参天集团加大研发投入，建立创新中心，吸引优秀人才来提升其技术研发能力。参天集团如何实现可持续发展？参天集团可持续发展方面采取了多项措施，包括优化生产流程以减少资源消耗，推广环保材料的使用，以及积极参与社区公益活动，履行企业社会责任。参天集团行业中的竞争优势是什么？参天集团的竞争优势于强大的品牌影响力、先进的技术和丰富的市场经验。公司的快速响应能力和灵活的市场策略，使其能迅速适应市场变化，保持领先地位。参天集团未来的发展方向是什么？集团将继续强化其创新领域的布局，致力于推出更多符合市场需求的新产品。