前两天读书会分享完，有个老会员私信我，说开心四月亭亭，你现在买房是不是好时机？我当时愣了一下，心想这问题问得可真准。我在湖州这边住了七八年，之前一直租房，房东说要卖房那会儿，我整个人都不好了，搬家的苦真的受够了。我当时翻来覆去想，现在利率确实是近十年来最低的，我咨询了银行的朋友，他说首套房利率大概3点多，比前几年动不动5点几那会儿便宜太多了。可我犹豫的是什么呢？就是怕买了之后房价继续跌，那心里得多堵啊。同一个小区的房子，新房和二手房差价能拉开不少。
新房价格咬得死，开发商那边优惠力度有限，但二手房不一样，房东那边议价空间真的挺大的。
毕竟新房等交付装修，还得耗个一两年，二手房拎包入住，对租房党来说省下来的房租也是实打实的钱。不过讲真，投资的话我现在不太敢碰。我后来跟一个做房产评估的老哥聊，他说现在这个时间点，除非是那种核心地段的好房子，否则投资性价比真不高。我之前在上写过一篇关于湖州板块分析的文章，详细讲了不同区域的租金回报率和未来规划，有兴趣的可以去看。反正我自己是决定了，刚需可以入，但要挑二手房，多砍砍价，投资的话就算了，风险太大。说到砍价，这里面门道也不少。我陪朋友去谈过一次，房东开价160万，我们这边直接报了145万，当时中介脸都绿了。但后来拉锯了一个多星期，最后149万成交了。还有就是要看房东卖房的急迫程度，比如那种换房急用钱的，或者离异分财产的，往往更好谈。我当时看中一套，房东孩子要出国留学急用钱，直接降了12万，可惜我没抢到，犹豫了一晚上就被别人拿走了。最后我想说的是，买房这件事说到底还是看自己的情况。开心四月亭亭，如果你工作稳定，收入有保障，凑够了首付，月供压力也不大，那现在确实是个窗口期。但如果你觉得买了房子之后生活质量会大幅下降，或者工作还不稳定，那再等等也无妨。
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